天井内を通る給水管の継手交換 / 東京都三鷹市

建物の天井の中には、各階へお湯と水を送る配管が走っています。点検口を開けなければ見えない場所ですが、継手の部分は経年で傷みが出ます。漏れはじめると天井材に跡が出るため、そうなる前の交換が理想です。今回は東京都三鷹市で、天井内を通る給水管の継手を交換した事例です。

ご相談内容

東京都三鷹市のお客さまより、天井内を通る給水管の継手の交換についてご依頼をいただきました。

現地で確認したこと

天井の点検口を開けると、梁の下に何本もの配管が並んで走っていました。保温材を巻いた給水・給湯の管、太い排水の管、電気の配線が同じ空間に通っています。

交換の対象となる継手は、その中の給水管にありました。周囲の保温材は開かれ、グラスウールが露出しています。継手の金属部分には、接続部のまわりに傷みが出ていました。

天井内の工事で先に決めること

天井内は、手を入れられる範囲が点検口の大きさで決まります。工具を振る余裕もありません。そのため、どの位置から手を入れて、どの向きで工具を掛けるかを先に決めてから作業に入ります。

また、配管は何系統も並んでいます。止水する範囲を間違えると、関係のない場所の水まで止まります。建物全体に影響する場合は、断水の時間帯をあらかじめお伝えしたうえで着手します。

天井内の作業では、下に養生を敷いておくことも欠かせません。管の中に残った水は、外したときに必ず落ちてきます。

実際の作業内容

該当する系統の止水をしてから、保温材を開いて継手を露出させました。管の中に残っていた水を抜き、既存の継手を取り外しています。

新しい継手は、管の芯がずれないように合わせて接続しました。配管は天井から吊りボルトで支えられています。継手を交換する際に吊りの位置がずれると、接続部に無理な力がかかります。支持の状態も確認しながら納めました。

接続が終わったあとは、開いていた保温材を巻き直しています。保温が切れていると、夏は結露して水滴が落ち、冬は凍結の原因になります。天井内は見えない場所だからこそ、ここを戻しておくことが大切です。

作業後の確認

通水して、継手の接続部から水漏れがないこと、配管に振動や異音が出ていないこと、保温材が全周にわたって巻けていることを確認しました。作業時間は約1時間です。

天井内の配管で起きること

天井の中を通る配管は、点検口を開けない限り目に入りません。そのぶん、次のような症状が出て初めて気づくことになります。

• 天井材にしみや輪じみが出てきた
• 天井から水が落ちてくる
• 使っていないのに水道メーターが回っている
• 夏場だけ天井から水滴が落ちる（結露）
• 水を使うたびに天井から音が響く

4つ目は漏水ではなく、保温材が切れていることで起きます。冷たい水が通る管の表面で空気が冷やされ、水滴になって落ちます。天井材にしみが出る点では漏水と見分けがつきにくく、開けてみて初めて判明することもあります。

点検口を開けるときに一緒に見ておきたいところ

天井内に手を入れる機会は多くありません。開けたときは、該当箇所だけでなく、周辺の継手や支持金物、保温材の状態もあわせて見ています。

同じ時期に施工された配管は、同じだけ年数が経っています。1か所に傷みが出ているなら、近くにも同じことが起きていると考えたほうが確実です。次に開けるときまでの間隔を考えると、見ておく価値のある場所です。

同じようなご相談をお考えの方へ

水まわりの設備は、不具合が表に出たときにはすでに内部で傷みが進んでいることがほとんどです。部品だけで直せるのか、本体ごと替えたほうがよいのかは、現地の状態と設置からの年数で変わります。見てからでないと分からないことも多いので、まずはご相談ください。水廻り修理サポートセンターまでお気軽にどうぞ。