腐食した排水鉛管の更新とトイレの交換 / 千葉県習志野市

古い建物の排水には、鉛でできた管が使われていることがあります。鉛管は曲げやすく施工しやすい一方で、年数が経つと腐食して穴が開きます。床の中や天井の中で起きるため、気づくのは階下に漏れてからです。今回は千葉県習志野市で、腐食した排水鉛管を塩ビ管へ更新し、あわせてトイレを交換した事例です。

ご相談内容

千葉県習志野市のお客さまより、排水管の腐食と階下への漏水についてご相談をいただきました。

現地で確認したこと

トイレには、タンクの上に手洗いが付いた組み合わせ型の便器が据えられていました。床はタイル貼りです。

階下の天井裏を確認したところ、原因がはっきりしました。上階から下りてくる排水の鉛管に、腐食による穴が開いています。管の表面は黒く変色し、穴のまわりには白い腐食生成物が付着していました。ここから漏れた水が、階下の天井へ回っていたことになります。

鉛管はなぜ交換が必要になるのか

鉛管は、やわらかく曲げやすいため、かつては排水や給水に広く使われていました。継手を使わずに曲げて通せるので、狭い場所の施工に向いています。

一方で、年数が経つと腐食が進みます。とくに曲がりの部分や、他の金属と接している箇所から傷みます。薄くなった壁面はいずれ抜け、そこから漏れはじめます。部分的に塞いでも、同じ管の別の場所が次に抜けるため、区間ごとの更新が必要になります。

今回は、便器の下から階下の天井内までの区間をまとめて塩ビ管へ入れ替えることにしました。便器を外さなければ床の排水口に手が入らないため、トイレの交換もあわせて行っています。

実際の作業内容

初日は、便器とタンクを撤去し、床の排水口まわりのタイルとモルタルを斫りました。現れた鉛管を切断して撤去しています。階下側でも天井内の配管を外し、新しい塩ビ管を通す経路を確保しました。

2日目は、塩ビ管を接続して排水の経路をつくり直しました。排水は自然に流れる傾きが要るため、両端の高さを測りながら管を伏せています。接着した継手が固まるのを待ってから、床の開口部をモルタルで埋め戻しました。

床が仕上がったあと、新しい便器を据え付けています。排水管の芯と便器の排水位置を合わせ、固定してから給水を接続しました。温水洗浄便座も取り付けています。

作業後の確認

通水して、タンクへ所定の水位まで水がたまって止まること、レバー操作で正しく流れること、便器と床の取り合いから漏れがないことを確認しました。あわせて階下の天井内でも、新しい管の接続部から漏れがないことを見ています。作業は2日間にわたりました。

階下への漏水に気づいたときは

集合住宅で階下から漏水を指摘されたとき、まず確認するのは漏れている場所です。原因が上階の設備なのか、建物の共用部分の配管なのかで、修繕の進め方が変わります。

• 上階の排水管・給水管（専有部分）が原因の場合
• 建物を縦に貫く共用の配管が原因の場合
• 防水層の劣化が原因の場合

どれに当たるかは、天井裏を開けて漏れている箇所を特定しないと分かりません。先に原因を押さえておくことが、話を進めるうえでも大切になります。

古い建物で使われている管の種類

建物が建てられた年代によって、排水に使われている管の材質が違います。鉛管、鋳鉄管、鋼管、塩ビ管の順に新しくなっていきます。

鉛管と鋼管は腐食で穴が開きます。鋳鉄管は内部にさびのこぶができ、流れが細くなります。塩ビ管は腐食しませんが、継手の接着部分や、地盤の動きによるずれが弱点です。

いずれも、1か所に不具合が出たときは同じ管の他の区間も同じだけ年数が経っています。部分的に直すか、区間ごと更新するかは、建物の年数と今後の使い方を踏まえてご提案しています。

同じようなご相談をお考えの方へ

水まわりの設備は、不具合が表に出たときにはすでに内部で傷みが進んでいることがほとんどです。部品だけで直せるのか、本体ごと替えたほうがよいのかは、現地の状態と設置からの年数で変わります。見てからでないと分からないことも多いので、まずはご相談ください。水廻り修理サポートセンターまでお気軽にどうぞ。