マンション排水管高圧洗浄は必要！費用が個人負担になるケースも解説

マンション排水管は定期的な高圧洗浄が必要

マンションの排水管は、私たちの生活を支える重要な設備ですが、その構造ゆえにさまざまな問題が発生しやすい場所でもあります。定期的な高圧洗浄は、これらの問題を未然に防ぎ、快適な生活環境を維持するために不可欠です。

ここでは、高圧洗浄が必要な理由や高圧洗浄を行う頻度について、詳しく解説していきます。

高圧洗浄が必要な理由

マンションの排水管は、各部屋から排水が集まり、建物全体の排水をまとめて流す重要な役割を担っている部分です。

しかし、排水管の中は油汚れや食べ残しなど、さまざまな汚れが蓄積されることで、つまりや悪臭などのトラブルを引き起こす可能性があります。また、配管の劣化などによる破損やつまりは、水漏れの原因にもなります。

定期的な高圧洗浄は、これらの問題を解決するために非常に有効な手段です。高圧洗浄では、強力な水圧で排水管内の汚れを洗い流し、つまりや悪臭の原因を取り除くことができます。

また、高圧洗浄を行う際に排水管の状態をチェックすれば劣化や破損を早期に発見し、大きなトラブルを未然に防ぐことも可能です。

高圧洗浄を行う頻度

高圧洗浄の頻度については、一般的に1年に1回程度の実施が推奨されています。ただし、これはあくまで目安のため、築年数・過去のトラブルの有無・家族構成や生活習慣なども考慮しなければなりません。

例えば、築年数が古いマンション、過去につまりや水漏れなどのトラブルが発生したことがある場所は、より頻繁な洗浄が必要となるケースもあります。

また、家族が多かったり、油を多く使う料理を頻繁したりと、排水管に負荷がかかる生活をしている場合は、汚れが蓄積しやすいため、洗浄頻度を上げましょう。

建築基準法やビル管理法では、半年～1年に一回程度の排水管の清掃が必要とされています。建物の状況や使用環境に応じて、適切な頻度で行うことが大切です。

マンション排水管の高圧洗浄は誰が行う？

マンションの排水管の定期的な高圧洗浄は、快適な生活環境を維持するために非常に重要ですが、誰が行うのか疑問に感じる方も多いはずです。

ここでは、マンション排水管高圧洗浄は誰が行うのかと共に、費用負担について解説していきます。

基本的に管理会社が行う

一般的に、マンションの排水管の高圧洗浄は主に管理会社が行います。

小規模のアパートなどであれば大家が管理しているケースもありますが、マンションでは管理会社が設備管理や共有部分の清掃などの対応をしているケースがほとんどです。

定期的に配水管の点検や清掃をしないと、つまりや悪臭の原因になり、住人同士でトラブルに発展するリスクもあります。このようなトラブルを避けるためにも、管理会社が率先して配排水管の洗浄を行うのが基本です。

費用負担はケースによる

マンションの排水管高圧洗浄の費用負担は、ケースによって異なりますが、管理費や修繕積立金から支払われるのが一般的です。

管理会社側は、建物の資産価値を落とさないように建物の配管や設備をキレイにするため、基本的には住人が排水管の費用を別で支払う必要はありません。しかし、使い方によっては支払わなければならない場合があるので注意しましょう。

個人負担になるケース、管理会社負担になるケースの例は以下の通りです。

原則として、自分の意思で高圧洗浄を行いたいときは自己負担です。共用スペースであっても明らかな過失があったり、通常以外の使い方をしたりしたときも費用を請求される可能性があります。

分譲マンションと賃貸マンションで扱いが異なるケースも多々あるため、まずは管理会社に連絡をして相談するのがおすすめです。

マンション排水管の仕組み

まずは、マンション排水管の仕組みがどのようなものなのか解説します。

マンション排水管の基本構造

マンションの排水管は、上階から下階へとつながる構造です。そのため、高圧洗浄を行う際は、原則として下の階から上の階に向かって洗浄を行います。

例えば、下の階の排水管がつまっているのに、上から洗浄すると汚れが逆流する可能性があり、トラブルの原因になります。高層階ほど勢いよく水が流れやすい傾向にあり、下の階ほどつまりやすいのが特徴です。

よって、つまりが起きている可能性の高い下から順に高圧洗浄を行います。高圧洗浄を行う際には、建物の構造や排水管の状態に合わせて、適切な方法を選択することが重要です。

共用・専有スペースの2つが存在

マンションの排水管は、各部屋から出る排水をまとめて下水道に流すための設備です。その種類は、大きく分けて「共用部分」と「専有部分」に分けられます。

共用部分とは、マンションの居住者全員が共同で使用する部分を指し、主に廊下やエントランス部分のことです。また、専有部分とは、各部屋のキッチン・浴室・トイレなどの排水管を指します。

マンション排水管で不具合があったときの対処法

マンションの排水管で不具合が発生した場合、適切な対処法を知っておくことで被害を最小限に抑えられます。ここでは、マンション排水管で不具合があったときの対処法について詳しく解説します。

1.水漏れしているときは止水栓を閉める

マンションの排水管のつまりは、水漏れを引き起こし、階下への被害を招く可能性があります。水漏れが発生したら、まず止水栓を閉めて水の流れを止めましょう。

止水栓は、蛇口の近くや水道メーターの周辺、または水漏れが起きている配管の近くにあります。場所がわからない場合は、水道の元栓を閉めることでも水を止めることができますが、家中の水が使えなくなる点に注意が必要です。

水漏れが酷い場合は、タオルやバケツなどを使って水が広範囲に広がらないように応急処置を行いましょう。

2.管理会社に連絡する

止水栓を閉めて応急処置をしたら、管理会社に連絡して状況を具体的に伝えましょう。

管理会社の連絡先がわからない場合は、賃貸契約書や分譲マンションの管理規約を確認するか、マンションの共用スペース（掲示板など）に連絡先が記載されていないか確認してください。

3.管理会社の指示に従って対応する

管理会社と連絡が取れたら、指示に従って対応をしてください。管理会社が業者を呼ぶのか、自分で呼んでも良いのか確認することが大切です。

また、自分で呼ぶ場合は、複数の業者を比較検討して信頼できるところを選ぶようにしましょう。

マンションの排水管トラブルは、放置すると大きな被害につながる可能性があります。迅速な対応と管理会社への連絡を心がけ、安心して生活できる環境を維持しましょう。

マンション排水管の高圧洗浄は自分ではしない方がよい

マンションの排水管高圧洗浄は、排水管を傷めるリスクや他の部屋にも影響が出る可能性があるため、おすすめしません。自分で排水管のメンテナンスをするなら、以下のような方法がおすすめです。

• パイプクリーナーを使う
• お湯を流す
• ワイヤーブラシで汚れを落とす
• 重曹と酢を使う
• ラバーカップを試してみる

普段から定期的な掃除をして、つまりなどのトラブルを回避するのが大切です。どうしても高圧洗浄を自分の意思で行いたい場合は、水道修理業者へ相談しましょう。

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マンション排水管の高圧洗浄を行う流れ

マンションの排水管高圧洗浄は、管理会社が定期的に行うものです。ここでは、マンション排水管の高圧洗浄を行う流れについて解説します。

管理会社から通知が来る

マンションで排水管の高圧洗浄を行う際は、管理会社から通知が来ます。通知方法は、ポストへの手紙や掲示板での周知、回覧板など管理会社によってさまざまです。

通知を受け取ったら高圧洗浄の実施日時をチェックし、都合がつくかどうか確認しましょう。専有部分である宅内に入って作業をする場合は、原則として立ち合いが必要になります。

立ち合えないときは、管理会社に連絡して日程を調整してもらいましょう。ただし、共用部分の高圧洗浄を行う際は、基本的に立ち合いの必要はありません。

排水管周りを掃除して準備を整える

高圧洗浄当日までに、キッチン・洗面所・お風呂などの排水管がある場所の片づけをしておきましょう。

キッチンや浴室の排水口は、油汚れや髪の毛などを取り除いておくと、よりスムーズに作業が行えます。過度に掃除する必要はないので、普段の掃除をすれば問題ありません。

当日は掃除に立ち会う

共有部分の作業終了の確認は管理会社などが行いますが、専有部分は各部屋の住人が対応しなければならないため、立ち合いが必要になります。

高圧洗浄の作業時間は特別な問題がなければ、約10分〜15分程度です。また、部屋が汚いからといって恥ずかしいと思う必要はなく、相手はプロなので任せておけば問題はありません。

マンションの排水管トラブルを未然に防ぐコツ

マンションの排水管トラブルを未然に防ぐためには、普段からの心がけと早期の対応が大切です。ここでは、排水管トラブルを未然に防ぐコツについて詳しく解説します。

普段から掃除を徹底する

普段から、こまめな掃除や軽いつまりを自分で対処するようにすることで、排水管のトラブルを未然に防ぐことが可能です。まず、普段からできることとして、排水口に溜まった髪の毛やゴミはこまめに捨てることが挙げられます。

排水口にネットを被せるなどして、大きなゴミが流れないようにするといった工夫も大切です。また、液体パイプクリーナーを定期的に使用し、油は新聞紙などで吸い取ってから捨てるようにしましょう。

つまり・水漏れは早めに相談する

つまりや水漏れがある場合は、早めに管理会社に相談をしましょう。放置しておくと状況が悪化して他の部屋にも影響が出るだけでなく、修理費用も高額になります。

また、自分に過失があると管理会社から料金を請求されるケースもあるので、注意しましょう。マンションの排水管トラブルは、早期発見・早期対応が大切です。日頃から排水口の清掃を心がけ、異常を感じたら早めに相談するようにしましょう。

業者に依頼した場合の費用はこちら！

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マンション排水管の高圧洗浄は「水廻り修理サポートセンター」へお任せ！

今回は、マンションの排水管の高圧洗浄について紹介しました。

マンションの宅内でつまりが発生したり、自分で対処できなかったりするときは、「水廻り修理サポートセンター」へご相談ください。つまりの原因を特定し、高圧洗浄が必要かどうかを判断します。

高圧洗浄はもちろん、その他の作業の依頼も可能です。専門知識が必要な作業も安全に行うことができ、排水管を傷めずにメンテナンスやつまり解消を行います。

見積もりやキャンセルは完全無料なので、マンションの水回りトラブルにお困りの際は気軽にお問い合わせください。

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