LINEからお問い合わせ
フォームからお問い合わせ
ユニットバスの水漏れ原因と修理方法｜費用相場・賃貸の対応まで徹底解説
本記事では、ユニットバスの水漏れの原因と修理方法を解説します。
ユニットバスからの水漏れを放置すると、床下や下の階への浸水・カビの繁殖・建物の腐食へと進展するおそれがあります。特に集合住宅では、下の階への漏水被害が生じた場合、修理費や損害賠償の問題に発展することもあるため、早めの対応が重要です。
結論は以下の通りです。
- 【確認】蛇口・浴槽・排水口・床・ドア周辺を確認
- 【DIY】軽度ならパッキン・ホース交換で対応可能
- 【業者】床下・壁内・下階漏水はすぐ相談
- 【賃貸】まず管理会社・大家へ連絡
- 【費用】軽度5,000円〜、配管破損は50,000円以上
本記事を読めば、水漏れの原因を特定し、自分で修理できる範囲と業者に依頼すべきケースを判断しやすくなります。
- の
おすすめ優良業者!! -
詳細を見る
水廻り修理サポートセンター
【水道局指定工事店だから安心！】トイレの水漏れ・つまりなど水トラブルに最短30分で駆けつけます。もちろん〈出張費用・見積もり費用無料！〉大阪をはじめ関東/東海/近畿など幅広いエリアに対応。お困りの際はお気軽にご相談下さい！
この記事の目次
ユニットバスの水漏れが起きる主な原因7つ
ユニットバスの水漏れは場所によって原因が異なります。水漏れ箇所を特定することが、正しい修理への最短ルートです。
蛇口・水栓のパッキンやカートリッジの劣化
蛇口から水が垂れ続ける場合、2ハンドル水栓ではコマパッキン・Uパッキンなどの劣化が疑われます。パッキンはゴム製のため、使用年数や使用頻度によって劣化します。
蛇口を締めても水が止まらない・ハンドル周辺から水が滲む場合は、パッキン交換で改善するケースがあります。
シングルレバー混合水栓の場合は、パッキンではなく内部のカートリッジやヘッドパーツの劣化が原因になることがあります。蛇口のメーカー・品番を確認してから部品を選びましょう。
シャワーヘッド・ホースの劣化
シャワーヘッドの根元やホースの接続部から水が漏れる場合、接続部のパッキン劣化またはホース本体のひび割れが原因として考えられます。
ホースを曲げたときに亀裂が見える、表面がベタつく、接続部から水が滲む場合は交換のサインです。
シャワーヘッドとホースの接続部のパッキンは、ホームセンターで購入できる場合もありますが、メーカーや規格によって合わないことがあります。購入前にサイズや品番を確認してください。
浴槽のひび割れ・コーキング剥がれ
浴槽と壁の隙間を埋めているコーキングや目地材が切れたり剥がれたりすると、浴槽使用時の水が隙間から入り込むことがあります。コーキング材・目地材は定期的に点検し、切れ・剥がれ・カビによる劣化が見られる場合は早めの補修を検討しましょう。
また、FRPなどの浴槽は経年劣化や衝撃によってひびが入ることがあり、そこから水漏れにつながる場合があります。
浴槽本体にひび割れがある場合は、けがや漏水被害につながるおそれがあります。DIY補修で済ませず、使用を控えてメーカーや専門業者に相談してください。
排水口・排水管の詰まりや劣化
髪の毛・皮脂・石けんカスが蓄積すると、排水口が詰まり、水が流れにくくなります。排水口が詰まると、洗い場に水が溜まったり、排水口周辺から水が溢れたりすることがあります。
排水管そのものが老朽化してひび割れや接続部の緩みが生じると、排水するたびに管外へ水が漏れ続ける可能性があります。
排水管の劣化による水漏れは床下で進行しやすく、気づいたときには広範囲に被害が及んでいるケースもあります。
床・防水パン・接合部の不具合
ユニットバスの床は、防水性を考慮した防水パン構造が一般的です。ただし、床材のひび割れ、接合部の劣化、排水まわりの不具合があると、漏水につながることがあります。
床面に亀裂がある、床を踏むとたわむ、排水口周辺の乾きが極端に遅いなどの症状がある場合は注意が必要です。
床や防水パンまわりの不具合は、表面だけの補修で解決しないことがあります。無理にDIYせず、専門業者やメーカーに相談してください。
浴室ドア・ドア枠まわりの水漏れ
ユニットバスでは、浴室ドアやドア枠まわりから脱衣所側へ水が漏れることもあります。ドア下のパッキン劣化、レールや排水口の汚れ、ドア枠まわりのコーキング切れなどが主な原因です。
入浴後に脱衣所の床が濡れている場合は、浴室ドアの下枠・パッキン・レール部分を確認しましょう。
ドアまわりの水漏れを放置すると、脱衣所の床材や壁材が傷むおそれがあります。パッキンやドア枠の劣化がある場合は、メーカーや業者への相談をおすすめします。
壁内給水管の破損
壁の内部を通る給水管・給湯管が劣化・腐食・凍結などで破損した場合、壁の中から水漏れが起きます。外から見えないため発見が遅れやすく、壁内でカビや腐食が広がってから気づくケースもあります。
壁が水ぶくれしている・壁紙が浮いている・カビ臭がするなどの症状が出ている場合は、壁内の給水管破損を疑ってください。
壁内給水管の修理は壁や点検口まわりの確認・解体を伴うことがあるため、必ず専門業者に依頼し、自己判断でのDIYは行わないでください。
水漏れ箇所ごとの確認方法と応急処置
水漏れを発見したら、まず止水栓または元栓を閉めて被害の拡大を防ぐことが最優先です。止水栓の場所は設備によって異なり、浴室水栓まわり、点検口内、洗面台下などにある場合があります。見つからない場合は、水道メーター横の元栓を閉めましょう。
蛇口から水漏れするとき
蛇口の漏れている場所によって原因が異なります。
| 漏れている場所 | 主な原因 | 応急処置 |
|---|---|---|
| 吐水口（先端） | コマパッキン・カートリッジの劣化 | 止水栓または元栓を閉める |
| ハンドル周辺 | Uパッキンなどの劣化 | 止水栓または元栓を閉める |
| レバー根元 | カートリッジの劣化 | 止水栓または元栓を閉める |
| スパウト（吐水管）根元 | Oリングの劣化 | 止水栓または元栓を閉める |
止水栓や元栓を閉めると、その水栓または住宅全体の水が使えなくなる場合があります。生活に支障が出る場合は早めに業者へ相談しましょう。
シャワーから水漏れするとき
シャワーの水漏れ箇所は主に3カ所です。それぞれの確認ポイントを把握しておきましょう。
| 漏れている場所 | 主な原因 | DIY対応 |
|---|---|---|
| シャワーヘッド先端 | ヘッド内の残水・水栓側の不具合 | △（原因確認が必要） |
| ホースとヘッドの接続部 | パッキン劣化 | 〇（パッキン交換） |
| ホースと壁エルボの接続部 | パッキン劣化・ホース劣化 | 〇（ホース・パッキン交換） |
シャワーを止めた直後にヘッドから数滴落ちるのは、ヘッド内に残った水の可能性があります。数分経っても止まらない場合や、水栓を閉めても出続ける場合は水漏れを疑いましょう。
浴槽から水漏れするとき
浴槽に水を張ったときに外側の床が濡れる・浴槽周辺のコーキングが剥がれている場合は、浴槽まわりからの水漏れが疑われます。
コーキングや目地材の切れ・剥がれが原因の場合は補修で改善することがあります。ただし、ユニットバスの防水に関わる部分のため、施工に不安がある場合や賃貸住宅の場合は自己判断で補修せず、メーカー・管理会社・専門業者に相談してください。
浴槽本体にひびが入っている場合、DIYでの補修はおすすめできません。ひびが拡大するリスクや漏水被害のリスクがあるため、業者への相談を優先してください。
浴槽の水が減る場合は、まず水位がどこまで下がるかを確認します。排水口まで減る場合は排水栓、循環口付近で止まる場合は循環金具まわりなど、原因箇所の目安になります。
床・排水口から水漏れするとき
浴室の床が常に濡れている・排水口周辺の乾きが遅い場合は、排水口の詰まりや床まわりの不具合が疑われます。
まず排水口のゴミ受けを清掃し、排水の流れを確認しましょう。髪の毛や汚れが原因であれば、清掃によって改善する場合があります。改善しない場合は排水管や床下側の問題が考えられます。
床や防水パンの不具合による漏水は、床を踏んだときにたわむ・床材の隙間から水が染み出すなどの症状が出ることがあります。この場合はDIY対応が難しく、専門業者への依頼が必要です。
排水口の詰まりを市販の薬剤で対処するとき、塩素系と酸性系の洗剤を混ぜると有毒ガスが発生するため、必ず単体で使用してください。
浴室ドアまわりから水漏れするとき
入浴後に脱衣所の床が濡れている場合は、浴室ドアまわりから水が漏れている可能性があります。
- ドア下のパッキンが外れていないか確認する
- ドアレールや下枠に髪の毛・汚れが溜まっていないか確認する
- ドア枠まわりのコーキングに切れや剥がれがないか確認する
- シャワーの水が直接ドアに強く当たっていないか確認する
ドアまわりの部品はメーカーごとに形状が異なります。パッキン交換やドア調整が必要な場合は、メーカーや専門業者へ相談しましょう。
下の階へ水漏れしているとき
集合住宅で下の階から「天井が濡れている」と連絡があった場合、または自室の床下から水音がする場合は早急な対応が必要です。
- 浴室の使用をすぐに中止する
- 止水栓または水道メーター横の元栓を閉める
- 管理会社・大家に報告する
- 下の階の住人に謝罪・状況確認をする
- 管理会社の指示に従って修理業者を手配する
- 火災保険や個人賠償責任特約の適用可否を確認する
下の階への漏水は損害賠償問題に発展することがあります。漏水箇所や被害状況の写真を撮影し、管理会社・保険会社へ相談できるよう記録を残しておきましょう。
自分でできるユニットバス水漏れの修理方法
軽度の水漏れであればDIYで修理できる場合があります。修理前に必ず止水栓または元栓を閉めてから作業を始めてください。
パッキン交換の手順（蛇口）
必要な工具：モンキーレンチ、プラスドライバー、マイナスドライバー
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① | 止水栓または元栓を閉め、水が出ないことを確認する |
| ② | ハンドルのキャップをマイナスドライバーで外す |
| ③ | ハンドル固定ネジをプラスドライバーで外し、ハンドルを引き抜く |
| ④ | パッキン押さえナットをモンキーレンチで緩めて外す |
| ⑤ | 古いパッキンを新品に交換する |
| ⑥ | 逆の順序で組み立て、止水栓または元栓を開けて水漏れがないか確認する |
パッキンはホームセンターで購入できる場合がありますが、蛇口のメーカーと品番を確認してから購入してください。
シングルレバー混合水栓の場合、内部構造が複雑なものもあります。無理に分解すると水漏れが悪化することがあるため、不慣れな方は業者に依頼することをおすすめします。
シャワーホース・ヘッドの交換手順
必要な工具：ウォーターポンプブライヤー、ゴム手袋など
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① | シャワー水栓を閉め、必要に応じて止水栓も閉める |
| ② | シャワーホースをエルボから反時計回りに回して取り外す |
| ③ | ホースとヘッドの接続部も反時計回りで外す |
| ④ | 古いパッキンが残っていないか確認する |
| ⑤ | 新しいホースを取り付け、接続部のパッキンが正しくはまっているか確認する |
| ⑥ | 水を出して接続部から水漏れがないか確認する |
シャワーホースは多くのメーカーで共通規格が使われていますが、メーカーや製品によってアダプターが必要な場合もあります。購入前に既存のホースや水栓の規格を確認しましょう。
古いパッキンが残ったまま新しいパッキンを重ねて取り付けると二重になり、逆に水漏れの原因になります。必ず古いパッキンを除去してから取り付けてください。
コーキング補修の手順
必要な道具：カッター、スクレーパー、マスキングテープ、浴室用シリコンコーキング剤、コーキングガン、ヘラ
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① | 古いコーキングにカッターで切り込みを入れ、スクレーパーで剥がす |
| ② | 残ったカスや汚れを取り除き、十分に乾燥させる |
| ③ | コーキングを打つ幅に合わせてマスキングテープを貼る |
| ④ | コーキングガンでシリコン剤を均一に充填する |
| ⑤ | ヘラで表面を均一に仕上げる |
| ⑥ | マスキングテープをすぐに剥がし、製品表示に従って十分に乾燥させる |
コーキング剤は浴室用の防カビタイプを選ぶことが重要です。一般用では水回りでの耐久性・防カビ性能が不足する場合があります。
コーキング補修は防水性に関わる作業です。施工に不安がある場合、広範囲に剥がれている場合、賃貸住宅の場合は、自己判断で作業せず管理会社・メーカー・専門業者に相談してください。
ユニットバスの水漏れ修理費用の相場
修理費用は水漏れの原因と作業範囲によって大きく異なります。事前に費用相場を把握しておくことで、高額請求トラブルを防ぐことができます。
| 水漏れ箇所・原因 | 修理内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 蛇口のパッキン・カートリッジ交換 | パッキン・カートリッジ交換 | 5,000〜20,000円 |
| 蛇口本体の交換 | 水栓本体の取り替え | 20,000〜50,000円 |
| シャワーヘッド・ホースの修理 | パッキン交換・ホース交換 | 5,000〜20,000円 |
| コーキング・目地材の補修 | 既存撤去・打ち直し | 10,000〜30,000円 |
| 浴室ドアまわりの水漏れ | パッキン交換・ドア調整・清掃 | 8,000〜30,000円 |
| 排水口・排水管の詰まり修理 | 薬剤洗浄・ローポンプ・高圧洗浄など | 8,000〜30,000円 |
| 床・防水パンまわりの補修 | 床材補修・防水パンまわりの確認 | 40,000〜140,000円 |
| 壁内給水管の破損修理 | 点検・壁解体・配管修理・復旧 | 50,000〜100,000円以上 |
| ユニットバス全体の交換 | 撤去・新規設置 | 450,000〜1,500,000円 |
上記はあくまで目安です。業者によって出張費・作業費の設定が異なるため、必ず複数社から見積もりを取り、費用の内訳を確認してから依頼してください。
水廻り修理サポートセンターでは、作業前に必ず見積もりを提示し、内容を説明してから作業を開始します。追加費用が発生する場合も事前に説明するため、安心してご依頼いただけます。
賃貸でユニットバスが水漏れしたときの対応
賃貸住宅でのユニットバス水漏れは、対応の順番を間違えると費用負担のトラブルに発展します。最優先は管理会社または大家への連絡です。
賃貸での正しい対応手順
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① | 止水栓または元栓を閉めて水漏れを一時停止する |
| ② | 水漏れ箇所の写真を撮影して証拠を残す |
| ③ | 管理会社または大家に速やかに報告する |
| ④ | 管理会社の指示に従い修理業者を手配する |
| ⑤ | 下の階への被害がある場合は謝罪・状況報告する |
| ⑥ | 火災保険や個人賠償責任特約の適用可否を確認する |
費用負担の考え方
賃貸での水漏れ修理費用は、原因によって負担者が異なります。
| 水漏れの原因 | 費用負担者の目安 |
|---|---|
| 経年劣化・設備の老朽化 | 大家（貸主）負担が一般的 |
| 入居者の使用ミス・故意・過失 | 入居者（借主）負担になる場合がある |
| 水漏れを放置して被害が拡大した場合 | 入居者（借主）が一部負担する場合がある |
パッキンの劣化など通常使用による老朽化が原因の場合、修理費用は貸主負担となるケースが一般的です。ただし、契約内容や原因によって判断が変わることがあります。
自分で勝手に業者を手配して修理した場合、後から管理会社に費用請求しても認められないケースがあります。必ず事前に管理会社の承諾を得てください。
業者に依頼すべき水漏れのサイン
次のような症状が出ている場合は、DIYでの対処を試みず、すぐに専門業者へ連絡してください。
| 症状 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 壁が水ぶくれしている・変色している | 壁内給水管の破損 |
| 床を踏むとたわむ・沈む感覚がある | 床下への漏水・床材の腐食 |
| 下の階から水漏れの連絡があった | 床下・排水管からの漏水 |
| 脱衣所側の床が濡れている | 浴室ドア・ドア枠まわりの水漏れ |
| 浴室から異臭・カビ臭がする | カビの繁殖・配管の劣化 |
| 水を使っていないのにメーターが動く | 給水管の破損・漏水 |
| 浴槽本体にひびが入っている | 浴槽の破損 |
水道メーターの確認方法：すべての水を止めた状態でメーターのパイロットが動いていれば、どこかで水漏れが発生している可能性があります。定期的な確認を習慣にしておくことで、気づかない水漏れの早期発見につながります。
原因が特定できない・壁や床下に問題がある場合は、無理なDIY修理で被害を拡大させないよう早めに専門業者へ相談してください。
水廻り修理サポートセンターは水道局指定工事店として、現地調査から修理まで一貫して対応しています。見積もりは作業前に必ずご提示しますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
ユニットバスの水漏れは、原因箇所を特定することで適切な対処法が決まります。
| 水漏れの原因 | DIY対応 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 蛇口・水栓のパッキン劣化 | 〇 | 5,000〜20,000円 |
| シャワーヘッド・ホースの劣化 | 〇 | 5,000〜20,000円 |
| コーキング・目地材の剥がれ | △（慎重に判断） | 10,000〜30,000円 |
| 浴室ドアまわりの水漏れ | △（清掃は可能） | 8,000〜30,000円 |
| 排水口の詰まり | △（軽度のみ） | 8,000〜30,000円 |
| 床・防水パンまわりの不具合 | × | 40,000〜140,000円 |
| 壁内給水管の破損 | × | 50,000〜100,000円以上 |
水漏れ対応のポイントをまとめます。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 応急処置 | 水漏れ発見後すぐに止水栓または元栓を閉めて被害拡大を防ぐ |
| DIY対応できる範囲 | パッキン交換・ホース交換・排水口清掃など軽度の作業 |
| 慎重に判断する範囲 | コーキング補修・浴室ドアまわりの部品交換 |
| 業者に任せる範囲 | 壁内配管・床下漏水・浴槽本体のひび・下階への浸水 |
| 賃貸での鉄則 | 勝手に業者を呼ばず、まず管理会社に連絡する |
| 業者選びの注意点 | 複数見積もりを取り、費用の内訳を確認する |
修理の判断に迷ったり原因が特定できなかったりする場合は、水廻り修理サポートセンターへご相談ください。水道局指定工事店として、作業前に必ず見積もりをご提示し、納得いただいてから施工いたします。関東・関西・中部エリアに対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
よくある質問
- ユニットバスの水漏れは放置してもいいですか？
- ユニットバスの水漏れを自分で修理できますか？
- コーキング補修は自分でできますか？
- ユニットバスの水漏れ修理にはどのくらいの費用がかかりますか？
- 賃貸でユニットバスが水漏れした場合、誰が費用を負担しますか？
- ユニットバスの水漏れで下の階に被害が出た場合はどうすればいいですか？