床下の水漏れの確認方法｜原因・費用の目安と応急処置を解説

床下の水漏れを自分で確認する方法

床下の水漏れは、水道メーターと床まわりのサインで確かめられます。給水管・給湯管の漏れはメーターで分かりますが、排水管の漏れはメーターに出ないため、床のシミや臭いもあわせて確認しましょう。

確認方法①：水道メーターで給水管の漏れを確かめる

家じゅうの蛇口を閉めた状態でメーターのパイロットが回っていれば、メーターから蛇口までのどこかで水が漏れている可能性があります。給湯器の自動お湯はりや洗濯機など、自動で水を使う機器も止めてから確認してください。

トイレの止水栓を閉めてもパイロットが回る場合は、床下や壁の中、屋外の地中の配管から漏れている疑いがあります。メーターの場所が分からないときは、次の記事を参考にしてください。

水道メーターの場所はこちらの記事で解説しています。

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確認方法②：床のシミ・浮き・臭いを見る

床下で水が漏れると、床のシミや浮き、カビ臭さとして表に出てきます。特にキッチン・洗面所・浴室の近くは配管が集まるため、重点的に見ておきましょう。

窓際や北側の部屋では、結露で床が湿ることもあります。水を使う場所から離れていて季節で変わる場合は結露、季節に関係なく続く場合は漏水を疑いましょう。なお下水の臭いは、排水トラップの水がなくなる「封水切れ」でも起こり、水漏れを伴わないこともあります。

確認方法③：床下点検口や床下収納からのぞく

床下点検口や床下収納のふたを開けると、床下の水たまりや配管の濡れを確かめられます。床下収納は、ふたを開けて収納ボックスを持ち上げると床下が見えます。

懐中電灯で照らし、地面や基礎が濡れていないか、配管から水が垂れていないかを見ましょう。床下には釘や電気の配線があるため、自分で床下に潜り込むのは避けて、のぞける範囲の確認にとどめてください。

確認方法④：水道代と排水の様子を比べる

使い方が変わらないのに水道代が急に上がったときも、床下の水漏れのサインです。検針票で前年の同じ時期と比べると、季節による差を除いて判断できます。

排水の流れが悪くなったり、流したあとに床下から水の音がしたりする場合は、排水管からの漏れやつまりが考えられます。水漏れと水道代の関係も、あわせて確認しておきましょう。

水漏れによる水道代の増え方は、こちらの記事をご覧ください。

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床下の水漏れに気づいたときの応急処置

床下の水漏れに気づいたら、まず水を止めて被害の広がりを抑えることが大切です。給水側の漏れは元栓で止められますが、排水側の漏れは排水設備の使用を控えることで一時的に被害を抑えられます。

床が濡れてコンセントや家電の近くまで水が来ている場合は、安全に操作できる場合に限りブレーカーを落としてください。分電盤のまわりまで濡れているときは無理に近づかず、専門業者に相談しましょう。撮影した写真は、業者への説明や保険の申請に役立ちます。賃貸住宅では、業者に頼む前に管理会社や大家さんへ連絡しましょう。

排水管からの水漏れの対処法はこちらの記事で解説しています。

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床下で水漏れが起こる主な原因

床下の水漏れは、給水管・給湯管・排水管の不具合が原因であることがほとんどです。雨水や地下水が入り込む場合もあり、原因によって相談先が変わります。

原因①：給水管・給湯管の劣化や継手のゆるみ

床下の配管は、経年劣化や継手部分のサビによって水が漏れることがあります。古い住宅で使われている金属管はサビやすく、パッキンの劣化や地震による継手のゆるみも原因のひとつです。

給水管は常に水圧がかかっているため、小さな穴でも水が漏れ続けます。メーターのパイロットが回るときは、この原因を疑いましょう。

原因②：排水管のつまり・外れ・ひび割れ

排水管では、つまりによる逆流や接続部の外れから水が漏れます。油汚れや髪の毛がたまって流れが悪くなると、つなぎ目から排水があふれることがあります。

排水管の漏れは水を流したときに起こりやすく、配管に残った水が漏れ続けることも。メーターでは確認できないため、床下の濡れや排水時の水音が手がかりです。新築時の施工ミスで、配管がしっかりつながっていなかったケースもあります。

原因③：雨水や地下水の浸入

配管に異常がなくても、基礎のすき間から雨水や地下水が入り込み、床下が水浸しになることがあります。大雨のあとに水がたまる場合や、季節に関係なく地面から水がしみ出す場合が当てはまります。

雨水や地下水が原因のときは、水道修理業者ではなく住宅会社や工務店への相談が必要になることも。近所でも同じ症状が出ているなら、自治体に相談してみましょう。

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床下の水漏れを放置するリスク

床下の水漏れを放置すると、木材の腐食やシロアリの被害につながります。漏れが少量でも、床下は乾きにくく湿った状態が続くためです。

被害が広がると、配管の修理だけでなく床の張り替えや土台の補修まで必要になり、費用が大きく膨らみます。異変に気づいた段階で調査を頼みましょう。

床下の水漏れにかかる費用の目安

床下の水漏れにかかる費用は、漏水調査の費用と修理の費用に分かれます。調査で漏れている場所が分かってから修理の内容が決まるため、総額は調査後の見積もりで確かめましょう。

漏水調査の費用

漏水調査の費用は、調査方法によって8,000円〜30,000円ほど変わります。水廻り修理サポートセンターの漏水調査ページでは、次の料金を掲載しています（税込・現場の状況で変動）。業界全体の相場ではなく当社の掲載料金で、状況により追加費用がかかる場合もあるため、作業前に総額を確認しましょう。

床下の配管は音が届きにくいため、音聴法で場所が絞れないときは漏水探知法やガスを使った方法に切り替える場合もあるでしょう。調査方法の詳しい仕組みは、次の記事を参考にしてください。

漏水調査の方法と種類はこちらの記事で解説しています。

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修理にかかる費用

修理費用は、漏れている場所と直し方で大きく変わります。継手やパッキンの交換で済めば比較的安く収まりますが、配管の引き直しや床の解体が必要になると高額になります。

見積もりでは、調査費・修理費・出張費・復旧費がそれぞれ含まれているかを確かめましょう。一戸建ての費用の内訳は、次の記事で詳しく解説しています。

一戸建ての漏水調査の費用はこちらの記事で解説しています。

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費用の負担を軽くする方法

床下の水漏れでは、火災保険や水道料金の減額を使えることがあります。水濡れ補償が付いていれば、給排水設備の突発的な事故で傷んだ床や家財が補償されることがあります。ただし、長期間の漏水で生じた腐食や、劣化した配管そのものの修理費は補償の対象外となる場合があるので注意しましょう。

水道料金の減額は、増えた分が全額免除されるわけではなく、減額される水量や金額は自治体の基準で異なります。保険も減額も条件が細かく決まっているため、修理の前に問い合わせておくと安心です。

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床下の漏水調査・修理は水道局指定工事店に依頼する

床下の漏水調査と修理は、水道局指定工事店に依頼しましょう。給水管の修理や交換は、原則としてその地域の水道事業者から指定を受けた指定給水装置工事事業者に依頼します。

パッキン交換などの軽微な作業は例外となる場合がありますが、指定を受けていない業者では、漏れが見つかっても給水管を直せないことがあります。また排水管の工事は、横浜市の「排水設備指定工事店」のように別の指定制度を設けている自治体もあるため、あわせて確認しておくと安心です。調査から修理まで同じ業者に任せられるよう、問い合わせの段階で指定の有無を確かめてください。

水廻り修理サポートセンターは水道局指定工事店として、床下の漏水調査から修理まで対応しています。作業前に見積もりと内容を説明しますので、床下の水漏れが気になるときはお気軽にご相談ください。

床下配管の劣化対策に関連する水道修理事例

最後に床下配管の劣化対策に関連する、当サービス「水廻り修理サポートセンター」の水道修理事例を紹介します。依頼を検討中の方は参考にしてみてください。

事例①：錆が見られた床下の給水・給湯管を引き直した工事

3日間の給排水リフォーム工事！床下の配管を樹脂管へ引き直し / 兵庫県三田市

三田市のお客さまより給排水リフォーム工事をご依頼いただき、3日間かけて床下の給水・給湯配管を樹脂管へ引き直しました。写真は初日の床下配管作業の様子です。

三田市のお客さまより給排水リフォーム工事をご依頼いただき、3日間かけて床下の給水・給湯配管を樹脂管へ引き直しました。写真は初日の床下配管作業の様子です。

兵庫県三田市で、住宅の給排水をまとめてリフォームした事例です。床下の金属製配管には継手部分の錆が見られ、将来的な漏水のリスクを考えて給水・給湯管を引き直す方針としました。

工事では基礎の内側に新しい樹脂管を敷設し、束や大引きを避けながら各水まわりまで延ばしました。床の一部を開けて管を室内に立ち上げ、先端を仮止めして翌日以降の器具接続に備えています。給排水のリフォームは3日間で行いました。

ほかの事例は、水道修理の事例一覧からご覧いただけます。

まとめ

床下の水漏れは、水道メーターと床のシミ・臭いで確かめられます。漏れに気づいたら元栓を閉め、漏水調査と修理の見積もりを取って総額を確かめましょう。

床下の水漏れを放置すると、木材の腐食やシロアリの被害で修理費が膨らみます。自分で原因が分からないときは、早めに水道局指定工事店へ相談しましょう。

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